等额本金还款是什么？，等额本金还款是一种比较常见的房还款方式。办理款后选择等额本金还款方式，每月需偿还同等数额的本金和剩余款所产生的利息。每个月的月供还款额度都不一样，为逐月递减，还款时间越长，递减的金额也越多。举个例子，假设一位购房者款12万，还款期限为20年，采用等额本金还款方式，每个月需偿还的本金就固定为500元，而当第一个月所需还款为2000元时，其中1500元为利息（（12万-500元）×5%÷12）。
等额本金还款的优缺点，（1）优点：随着还款期限的缩短，每月的等额本金还款也会逐渐减少，后期还款的利息也会随之减少，还款负担逐月递减。此外，在借款额、借款年限相同的情况下，相比较等额本息还款法，等额本金还款方式如果选择恰当的时机提前还款的话，前期已经偿还了大量的本金，后期随着本金减少，可以节省大量的利息支出。，（2）缺点：等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者。根据自身的实际经济情况来决定还款方式，否则前期可能会很难承受这么大的还压力。
等额本金还款计算方法，等额本金法计算公式为：每月还本付息金额=本金÷还款月数+本金×月利率-累计已还本金×月利率；每月本金=总本金÷还款月数；每月利息=本金-累计已还本金×月利率；还款总利息=（还款月数+1）×款额×月利率÷2；还款总额=还款月数+1×款额×月利率÷2+款额。
等额本金还款月供每月递减吗？，根据等额本金还款的计算方法和公式可知，等额本金还款方式每月偿还同等数额的本金和剩余款所产生的利息，每个月的月供还款额度都不同，是逐月递减的。因此，在选择等额本金还款方式时，购房者需要慎重考虑自身的收入情况和还款能力，选择合适的还款方式。
